2015年建德二手房注意事项 这10项您可得记好了!
二手房交易流程较新房繁杂,很多地方不注意可能就会吃大亏。建德房天下小编总结出10条二手房购买注意事项,希望对建德购房人有一些借鉴和帮助。 建德二手房交易十大注意事项: 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖
房天下房天下2015-11-11
任志强:2015买没房?再不买就晚啦
又"降息"了,钱,存在 银行里 ( 房价 户型 二手房 租房 )碰上通货膨胀实际上是"负利率";放在股市里,今天的你恐怕没这个信心了;放在黄金,国债等也好不到哪里去。怎么办?给钱一个出路,你很想知道答案,但其实你更想知道什么样的投资思维才能安顿金钱?。 吴晓波:每年买一套房子,因为中国的土地值钱 买房子是吴晓波的一个习惯。十多年来,他坚持的一个原则,是一年买一套房子。原因是吴晓波有着自己的财经史观,他认为中国的土地值钱,且土地价格一直处在上升通道中。 吴晓波的财富来源之一是因为他长期投资楼市。以吴现在的住处,滨临京杭大运河的绿城 深蓝广场 ( 房价 户型 二手房 租房 )为例,其买 深蓝广场 时的单价在1.5万元/平米 左右 ( 房价 户型 二手房 租房 ),现价该项目的二手房价在5万元/平米 左右 。"2008年,我买十套房子并不算多,应该再多买一些,毕竟早些年买套房子还比较轻松。"吴晓波在2009年接受采访中如是说。 年初,股市暴涨之时,吴晓波同志还是认为,如果你所在的城市满足这些条件,2015年,一定不是一个不能买房的年份!他认为,房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨,但还
房天下综合整理2015-11-11
90后买房攻略:月薪3000左右可以这样买房,生二胎也不怕
当前,一大波90后已经走出校园,走向了工作岗位,开始了不一样的人生之旅。那么,20多岁的90后难免也要面对人生的一件大事,那就是买房。90后做为年轻一族,手里的积蓄不多,刚开始工作收入也不是太高的情况下,应当怎样买房呢?其实,小编现在也是这样的情况,做梦都想着给自己买一套房子,奈何人穷薪资低存款也没有,啥也买不起,只能望洋兴叹了。那么在南宁,有哪些楼盘适合年轻的90后去选择呢?今天,小编就跟大家唠一唠这90后买房的故事: 【一】比起面积更在乎首付多少 90后性格独立,喜欢自由,加上刚进入社会一切都还在起步阶段,积蓄相对不是那么丰厚,并且吃饭、聚会、兴趣爱好等所需要的日常开销较多。所以,低首付更合90后胃口。 收官抢筹,心仪好房,错过便后会无期 如今,只要提起"江南人的好房子",平湖当地,无论是否购房意向客户,总会补充一句,"万家花城真的挺不错!"这种高度的评价和赞扬,恰恰是源于万家花城出众的品质,以及深入人心的品牌形象。 今天一大早很多客户早早来到。"因为这是翠湖园后一批房子,如果错过了,那就真的买不到这么好的小高层了,所以我很早就赶来了,认筹了,也就安心了!"现场的有客户这样说道。
房天下综合整理2015-11-11
建德立冬后气候变化大 拒绝十面“霾”伏有妙招
上周末降雨天气席卷全城,使津城大部分地区降温达到8-10℃,真是"一场秋雨一场寒"啊,不过,自从11月6日起津城部分区域已经开始低温循环供暖啦!供暖给我们带来温暖的同时空气质量却遭到考验,雾霾也随之即来。雾霾天,空气污染严重,对健康很不利。因此,小编和您一起学习防霾七招,我们一起准备好躲过十面"霾"伏吧! 一、正确开窗通风 雾霾天不开窗,固然可以减少PM2.5的"入侵",然而,长期不通风会导致二氧化碳等废气浓度超标,微生物和细菌含量增加。所以,雾霾天也需要短时开窗通风。在室外空气污染不是十分严重时,避开早晚交通高峰和风力较大引起扬尘时,静风条件下可每日两次,每次20-40开窗换气。通风换气时可在纱窗附近挂上湿毛巾,这样能够起到过滤、吸附作用。 二、更换密闭更好的门窗 在室外恶劣天气的影响下,微小颗粒会通过密封性差的门窗进入到室内,这是产生室内PM2.5的一个很重要的途径,使用密闭性更高的门窗有利于室内污染值降低。因此,门窗一定要选密闭性好的,隔音隔尘一举多得。 三、尽量减少出门 减少出门是自我保护有效的办法。根据某专家所做的PM2.5相关的流行病学研究,在排除了年龄、性别、时间效应和
房天下综合整理2015-11-11
别墅装修禁忌 建德土豪们看过来!
随着社会经济发展,建德成功人士越来越多,对于别墅需求也大增。今天建德房天下就来对别墅谈谈几点需要注意的事项。 首先注意的是别墅外部环境,就是指山脉、河流、路、朝向和房屋外形。在中我们常说未看山时先看水,有山无水休寻地的说法;其次在考虑藏风聚气。 特别是别墅门前的水,水流不能太急,不能反弓,如反弓则不利财,气就不容易聚,也就不能旺财了。有很多别墅大门前方稍远处,一般都有喷水池、游泳池或自然水池,形状方形或正圆,上称为“明堂天心水”,是很吉利的。而这样的地方一般山清水秀,自然环境清新自然,特别适合人们居住。 在上,路也可以看做是水,我们常常说:“以水喻路,水曲有情”,这种说法可以追溯到古代。对于别墅来说,不能处于道路的反弓方向,或有路直冲直射都是很不吉利的,如有直角直射都可以影响到家人的健康,如弯弓向内称为“玉带缠腰”为吉。 山也称 ,山的作用直接影响到别墅的好坏。古人云:富贵以龙为纲。别墅后方有山,称为玄武或靠山,必须端正丰圆不能歪斜,不能破碎恶露,不能陡倾。 按照古法,要求“前朱雀、后玄武、左青龙、右白虎”,就是山水环抱藏风聚气,前有水后有山,前照后靠,左青龙右白虎关锁有力,是为理想
房天下房产知识2015-11-10
‍‍毛胚房装修流程 建德“菜鸟”速速围观
毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。面对这样初出茅庐什么也没有的房子,建德的装修“菜鸟”们该如何下手进行装修呢? ‍‍毛胚房装修流程 建德“菜鸟”速速围观 一、准备工具,先自行测量 装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(长一点的5m)、计算器、大板夹(夹单子、收据用),旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,防脏物堵塞) 在工人进场之前,好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚。 测量的内容主要包括: 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 二、良辰吉日开工,先主体拆改 一个房屋的装修要先从框架开始,所以主题改造就是基础也是初的工程,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。 注意:1、拆改完的垃圾,要及时清理出去。 2、把成品门定下来了,这时好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。 三、水电改造 水电改造前,橱柜设计师应上门进行次测量,帮你确
房天下房天下2015-11-10
建德房天下提示:二手房私下交易存隐患 买卖需谨慎
房屋是一种特殊商品,房屋买卖较之其他商品买卖有着很大的差异,尤其是二手房交易有着涉及面广、政策性强,交易过程较长等特殊性,一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节。因此,二手房的私下交易存在隐患,交易引发许多矛盾和纠纷。建德想买房的朋友快来跟建德房天下小编一起看看吧! 建德房天下提示:二手房私下交易存隐患 买卖需谨慎 一、产权纠纷。 引发产权纠纷的因素很多,如被法院查封的房屋、与单位不能分割产权的房屋、已作抵押物的房屋,夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对产权判决不明的房屋等。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况,极易造成产权不能过户,交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果,买卖双方甚至可能因此惹上官司。 二、房款纠纷。 私下交易由于买卖双方的不了解和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致,缺乏相互信任,卖方急着拿钱,买方急着要房,由此常常会发生定金或房款付了,却得不到房屋的情况。 三、物业纠纷。 二手房的买卖完成产权过户后,并不意味着全部交易的结束,还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算
现代生活网2015-11-10
2015年中国12大鬼城 有建德吗?
众所 ,中国拥有13亿多的人口,不管坐地铁还是挤电梯都挤满了人。但是在中国房地产的疯狂投资和扭曲发展下,房地产泡沫也越来越严重。网曝2015年中国12大鬼城,看看有没有建德? 2015中国鬼城之一 内蒙古鄂尔多斯康巴什 康巴什是鄂尔多斯市的新区,在鄂尔多斯市的西边,距离鄂尔多斯市(原东胜)半。 2015中国鬼城之二内蒙古呼和浩特清水河 清水河是内蒙四个上班鬼城之一,蒙清牌小香米是其特产。 2015中国鬼城之三内蒙古巴彦淖尔 巴彦淖尔是内蒙古自治区西部的一个新兴城市,“巴彦淖尔”意为“富饶的湖泊”。被誉为“塞上江南,黄河明珠,北方新城,西部热土”。 2015中国鬼城之四内蒙古二连浩特 二连浩特市(简称二连)位于中国正北方内蒙古自治区中部,二连浩特是随着集宁——二连浩特国际铁路的建设而建立的,流动人口及本地人口仅10万人。 2015中国鬼城之五郑州郑东新区 郑东新区位于河南省省会郑州市区东部,是郑州市委、市政府根据国务院批准的郑州市城市总体规划 。远期规划总面积约150平方公里,相当于目前郑州市已建成市区的规模(建成区面积132平方公里,市区常住人口260余万人),将在未来20-30年内
房天下房天下2015-11-09
1分钟读懂建德买房禁忌与客厅装修须知
家庭交流主要在客厅,因此客厅装修装饰尤为重要。客厅装修禁忌避讳之处包括客厅空间不要窄小,客厅空间不能低矮和客厅景观不应杂乱等。在建德买房需要牢记。 1、地板砖不应低档化 在家居装潢中,地板砖是一项大宗开支,可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元,价低的只有几元一块。为了节约开支,许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。 事实上,这是一大失误。首先地板砖是易磨损件,如果太便宜,则不耐磨,时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑,很容易滑倒,造成意外伤害。所以在购买地板砖时,起码要中档以上的。 家庭交流主要在客厅,因此客厅装修装饰尤为重要。客厅装修禁忌避讳之处包括客厅空间不要窄小,客厅空间不能低矮和客厅景观不应杂乱等。在建德买房需要牢记。 2、买电线、水管不要图便宜 在整个住房的装潢中,电线、水管也是一项大支出。一些工薪族在这一项支出中,有节支的想法,往往不太关注质量,而只看重价格。这是一个重大失误。电线、水管如果质量不达标,装潢后将会带来极大的安全隐患。所以,工薪阶层在购买电线和水管时,都不能降低标准,而应该购买高质量的电线、水管,以保证安全。 3、客厅空间不要窄小 客厅的设
房天下房天下2015-11-09
二手房交易流程复杂 这15项流程建德买房必知
在建德二手房交易流程中涉及诸多须交易双方遵守的条款、协议,共包含15个方面。建德房天下整理了出来,供大家参考。 1、买卖双方在经纪人的协调下,达成基本的价格、付款、物业交割等意向,决定见面细谈;2、买方准备定金1-2万、本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有抵押情况,需要带上原向银行借款的合同及相关材料,以备经纪人查询并给出还款建议。);3、买卖双方约定时间到中介公司见面,协商签定买卖合同具体事宜;4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是重要的,所有的承诺都不要轻易相信,特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信,应该要求写进合同。);5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明,身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般贷款的方式,下款时间在买方产权证办好后3-5天就可以完成,不要相信经纪人说的贷款要10天左右时间,除省行公积金贷款/">公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求,特殊情况
淘房网2015-11-09
